青浦区中央商务区双盈路南侧12-03地块位于上海市青浦区香花桥街道双盈路与城中北路交叉口西南侧，四至范围东至城中北路，南至渡安路，西至规划12-01、12-02地块，北至双盈路，总占地面积15823.2 m²。该地块历史上主要为民宅、农田、工业企业、空地等，主要行业类别包括专用化学产品制造（C266）、电工机械专用设备制造（C3561）和其他未列明金属制品制造（C3399）等，现状为空地。

地块规划为三类住宅组团（Rr3）和商业服务业（C2）综合用地，分别属于《土壤环境质量 建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB 36600-2018）中的“第一类用地”和“第二类用地”，由于地块规划第一类用地面积占比高且未明确用地性质具体分区，因此从严考虑建议整个地块按照《土壤环境质量 建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB 36600-2018）中的“第一类用地”进行评价。根据《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南（试行）》（自然资发〔2023〕234号），三类住宅组团（070103）属于居住用地（07）。

上海格林曼环境技术有限公司受上海市青浦区土地储备中心委托，对项目地块进行土壤污染状况初步调查，土壤污染状况初步调查监测结果表明：

项目地块土壤pH值在8.10~9.18之间，有10种重金属（砷、镉、铜、铅、汞、镍、锑、铍、钴、钒）、6种SOVCs（苯并(a)蒽、苯并(a)芘、苯并(b)荧蒽、苯并(k)荧蒽、䓛、邻苯二甲酸二(2-二乙基己基)酯）和石油烃（C₁₀-C₄₀）在全部或部分样品中检出，所有检出浓度均低于GB 36600-2018中的“第一类用地筛选值”，特征因子（氟化物、二噁英）在全部送检土壤样品中检出，检出浓度均低于风险评估推导计算的“第一类用地筛选值”或GB 36600-2018中的“第一类用地筛选值”。地下水pH值在7.4~8.0之间，满足《地下水质量标准》（GB/T 14848-2017）中IV类水质标准限制（5.5~9.0）；有7种重金属（砷、铜、汞、镍、锑、钴、钒）和石油烃（C₁₀-C₄₀）在全部或部分样品中检出，所有检出浓度均低于《地下水质量标准》（GB/T 14848-2017）IV类标准限值和《上海市建设用地地下水污染风险管控筛选值补充指标》（沪环土〔2020〕62号 附件5）中的“第一类用地筛选值”。